央行年內三度降息降準 樓市復蘇節奏或加快
距(ju)離上(shang)次(ci)降(jiang)息僅一個半月，央(yang)行昨日再次(ci)放出“大(da)招”，宣布自28日起有針對性地(di)對金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)(gou)實施定向(xiang)降(jiang)準，同時下調(diao)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)(gou)人(ren)民幣貸款和存款基(ji)準利(li)率0.25個百(bai)分點，以進一步降(jiang)低企業(ye)的融(rong)資成本，支持(chi)實體經濟發展，促進結構(gou)(gou)調(diao)整。這也是本年度央(yang)行今年第(di)三次(ci)降(jiang)息和降(jiang)準政策，業(ye)內(nei)人(ren)士分析，本次(ci)“雙降(jiang)”將有利(li)于購房(fang)成本的降(jiang)低，提高(gao)購房(fang)者入市的積極性，提高(gao)樓市成交量，加(jia)快樓市復蘇(su)節奏。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日下午，中國人民銀(yin)行宣布，自2015年6月28日起有(you)針對(dui)(dui)(dui)性(xing)地對(dui)(dui)(dui)金(jin)(jin)融機構實施定向(xiang)(xiang)降(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)。對(dui)(dui)(dui)“三農(nong)”貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)占比達(da)到定向(xiang)(xiang)降(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)標準(zhun)(zhun)的(de)城市商(shang)業(ye)銀(yin)行、非縣域農(nong)村商(shang)業(ye)銀(yin)行降(jiang)(jiang)低(di)存款(kuan)(kuan)(kuan)準(zhun)(zhun)備(bei)金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分(fen)(fen)點；對(dui)(dui)(dui)“三農(nong)”或小微企業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)達(da)到定向(xiang)(xiang)降(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)標準(zhun)(zhun)的(de)國有(you)大(da)型(xing)商(shang)業(ye)銀(yin)行、股份制商(shang)業(ye)銀(yin)行、外資銀(yin)行降(jiang)(jiang)低(di)存款(kuan)(kuan)(kuan)準(zhun)(zhun)備(bei)金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分(fen)(fen)點；降(jiang)(jiang)低(di)財務公司(si)存款(kuan)(kuan)(kuan)準(zhun)(zhun)備(bei)金(jin)(jin)率(lv)3個百分(fen)(fen)點，進一(yi)步鼓勵(li)其(qi)發揮好(hao)提高(gao)企業(ye)資金(jin)(jin)運(yun)用效率(lv)的(de)作用。
同時，自(zi)2015年(nian)6月28日起下(xia)調(diao)金融(rong)機(ji)構人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)，以(yi)進一(yi)步降低(di)企業融(rong)資成本。其中，金融(rong)機(ji)構一(yi)年(nian)期貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)下(xia)調(diao)0.25個(ge)百分(fen)點至4.85%；一(yi)年(nian)期存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)下(xia)調(diao)0.25個(ge)百分(fen)點至2%；其他(ta)各檔次貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)及存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)、個(ge)人住房公積(ji)金存(cun)(cun)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)相應調(diao)整。
實(shi)際上，自去(qu)(qu)年(nian)下(xia)半年(nian)，樓市(shi)已迎來(lai)多次信貸政(zheng)(zheng)策的調整。央行(xing)曾(ceng)在(zai)去(qu)(qu)年(nian)9月(yue)(yue)底頒布(bu)“930新(xin)政(zheng)(zheng)”，涉及(ji)“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸”及(ji)“最低(di)七折利率(lv)”，3月(yue)(yue)30日(ri)(ri)頒布(bu)“330新(xin)政(zheng)(zheng)”，二套房(fang)(fang)最低(di)首付款(kuan)(kuan)比例調整為不(bu)低(di)于40%。去(qu)(qu)年(nian)11月(yue)(yue)22日(ri)(ri)、今(jin)年(nian)3月(yue)(yue)1日(ri)(ri)和5月(yue)(yue)11日(ri)(ri)三次下(xia)調金融機構人(ren)民幣貸款(kuan)(kuan)和存款(kuan)(kuan)基準(zhun)利率(lv)，今(jin)年(nian)2月(yue)(yue)5日(ri)(ri)和4月(yue)(yue)20日(ri)(ri)兩次下(xia)調金融機構人(ren)民幣存款(kuan)(kuan)準(zhun)備金率(lv)。
那么(me)本次“雙(shuang)降”將為購(gou)房者帶來多大(da)的(de)實惠(hui)呢？據亞豪機構(gou)市場總監郭毅計算，以(yi)貸款100萬元，分20年還(huan)清為例(li)，本輪(lun)降息后，總購(gou)房成(cheng)本可減(jian)少33924元，月供減(jian)少141元；而(er)按自去年11月22日(ri)降息后計算，貸款總成(cheng)本共減(jian)少了15.9萬元，月供累計減(jian)少663元。
觀點：“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近期出(chu)(chu)臺的(de)(de)(de)一系列信貸利好政策也切(qie)實推動了(le)樓(lou)市(shi)的(de)(de)(de)發(fa)展，使得(de)今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)樓(lou)市(shi)逐漸走(zou)出(chu)(chu)低(di)迷，70個(ge)(ge)(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)房價總(zong)體走(zou)勢轉而向上(shang)。來自(zi)國(guo)家(jia)統計局的(de)(de)(de)數據，70城(cheng)(cheng)房價環(huan)比綜合平均漲(zhang)幅由(you)(you)四月份開始由(you)(you)跌(die)轉漲(zhang)，五月份環(huan)比上(shang)漲(zhang)了(le)0.7%，出(chu)(chu)現上(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)個(ge)(ge)(ge)數也由(you)(you)年(nian)(nian)初的(de)(de)(de)2個(ge)(ge)(ge)增加到了(le)20個(ge)(ge)(ge)，下降的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)由(you)(you)64個(ge)(ge)(ge)降為(wei)43個(ge)(ge)(ge)。由(you)(you)于一線城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)拉動作用，房價整體呈(cheng)現出(chu)(chu)了(le)回暖(nuan)態勢。但(dan)城(cheng)(cheng)市(shi)間(jian)的(de)(de)(de)分化(hua)也越來越明顯，北上(shang)廣深四個(ge)(ge)(ge)一線城(cheng)(cheng)市(shi)漲(zhang)幅較大，二線城(cheng)(cheng)市(shi)房價整體較為(wei)穩定，而大部分三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)房價仍(reng)然(ran)在下降。
而(er)本次(ci)降準降息對于樓市(shi)又有什么影響呢(ni)？中原地產(chan)首(shou)(shou)席分(fen)(fen)析(xi)師張大偉分(fen)(fen)析(xi)，“雙降”可(ke)能(neng)使銀行(xing)增(zeng)加(jia)貸(dai)款額度，首(shou)(shou)套房(fang)利率折(zhe)扣(kou)將明顯增(zeng)加(jia)，目(mu)前一線城市(shi)的首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)款折(zhe)扣(kou)主流在9折(zhe)左右，未來有出(chu)現85折(zhe)或8折(zhe)的可(ke)能(neng)性。
“對于開發企(qi)業(ye)來(lai)說，資金(jin)是行(xing)業(ye)的血脈，而銀(yin)行(xing)貸款又是資金(jin)的主要(yao)來(lai)源，降準降息(xi)有利于房(fang)企(qi)降低融資成(cheng)本”，在郭毅看來(lai)，定向降準及(ji)降息(xi)之后(hou)，大型品牌房(fang)企(qi)更(geng)易獲得銀(yin)行(xing)的信貸支持，房(fang)地產行(xing)業(ye)離強(qiang)者恒強(qiang)的寡頭時代又邁進(jin)了一步。
“購(gou)房(fang)成本(ben)的(de)(de)降(jiang)低，購(gou)房(fang)者入市(shi)的(de)(de)積極性也會(hui)相應增加(jia)(jia)，推漲(zhang)樓(lou)市(shi)的(de)(de)成交量，加(jia)(jia)快樓(lou)市(shi)復蘇進程”，針對(dui)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場的(de)(de)后市(shi)走向，張大偉(wei)認(ren)為，對(dui)于供需結構相對(dui)緊張的(de)(de)一(yi)二(er)線城市(shi)，預計6月(yue)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場將(jiang)持續升溫。但他同時指出，目前全國房(fang)地(di)(di)產基本(ben)面已經不同，一(yi)二(er)線和三(san)四(si)線城市(shi)在出現明(ming)顯分化的(de)(de)情況下，“雙降(jiang)”在三(san)四(si)線城市(shi)的(de)(de)刺(ci)激作用將(jiang)不太明(ming)顯，房(fang)價上漲(zhang)的(de)(de)可(ke)能性不大。
胡景暉則指出，雖然貨幣政策將促進樓市的(de)(de)(de)回暖，但房地(di)產市場本(ben)身(shen)的(de)(de)(de)持(chi)(chi)續穩定(ding)發展(zhan)不能寄希望于貨幣政策的(de)(de)(de)持(chi)(chi)續寬松(song)，而是行(xing)業(ye)內(nei)部的(de)(de)(de)創新，比如房地(di)產信托(tuo)投(tou)資基金REITs等間接投(tou)資方式的(de)(de)(de)展(zhan)開，針對改善型(xing)客戶置(zhi)業(ye)升級需求的(de)(de)(de)整體解決方案和對應的(de)(de)(de)服務，房地(di)產O2O創新的(de)(de)(de)試水和推進等。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日下午，中國人民銀(yin)行宣布，自2015年6月28日起有(you)針對(dui)(dui)(dui)性(xing)地對(dui)(dui)(dui)金(jin)(jin)融機構實施定向(xiang)(xiang)降(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)。對(dui)(dui)(dui)“三農(nong)”貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)占比達(da)到定向(xiang)(xiang)降(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)標準(zhun)(zhun)的(de)城市商(shang)業(ye)銀(yin)行、非縣域農(nong)村商(shang)業(ye)銀(yin)行降(jiang)(jiang)低(di)存款(kuan)(kuan)(kuan)準(zhun)(zhun)備(bei)金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分(fen)(fen)點；對(dui)(dui)(dui)“三農(nong)”或小微企業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)達(da)到定向(xiang)(xiang)降(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)標準(zhun)(zhun)的(de)國有(you)大(da)型(xing)商(shang)業(ye)銀(yin)行、股份制商(shang)業(ye)銀(yin)行、外資銀(yin)行降(jiang)(jiang)低(di)存款(kuan)(kuan)(kuan)準(zhun)(zhun)備(bei)金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分(fen)(fen)點；降(jiang)(jiang)低(di)財務公司(si)存款(kuan)(kuan)(kuan)準(zhun)(zhun)備(bei)金(jin)(jin)率(lv)3個百分(fen)(fen)點，進一(yi)步鼓勵(li)其(qi)發揮好(hao)提高(gao)企業(ye)資金(jin)(jin)運(yun)用效率(lv)的(de)作用。
同時，自(zi)2015年(nian)6月28日起下(xia)調(diao)金融(rong)機(ji)構人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)，以(yi)進一(yi)步降低(di)企業融(rong)資成本。其中，金融(rong)機(ji)構一(yi)年(nian)期貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)下(xia)調(diao)0.25個(ge)百分(fen)點至4.85%；一(yi)年(nian)期存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)下(xia)調(diao)0.25個(ge)百分(fen)點至2%；其他(ta)各檔次貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)及存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)、個(ge)人住房公積(ji)金存(cun)(cun)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)相應調(diao)整。
實(shi)際上，自去(qu)(qu)年(nian)下(xia)半年(nian)，樓市(shi)已迎來(lai)多次信貸政(zheng)(zheng)策的調整。央行(xing)曾(ceng)在(zai)去(qu)(qu)年(nian)9月(yue)(yue)底頒布(bu)“930新(xin)政(zheng)(zheng)”，涉及(ji)“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸”及(ji)“最低(di)七折利率(lv)”，3月(yue)(yue)30日(ri)(ri)頒布(bu)“330新(xin)政(zheng)(zheng)”，二套房(fang)(fang)最低(di)首付款(kuan)(kuan)比例調整為不(bu)低(di)于40%。去(qu)(qu)年(nian)11月(yue)(yue)22日(ri)(ri)、今(jin)年(nian)3月(yue)(yue)1日(ri)(ri)和5月(yue)(yue)11日(ri)(ri)三次下(xia)調金融機構人(ren)民幣貸款(kuan)(kuan)和存款(kuan)(kuan)基準(zhun)利率(lv)，今(jin)年(nian)2月(yue)(yue)5日(ri)(ri)和4月(yue)(yue)20日(ri)(ri)兩次下(xia)調金融機構人(ren)民幣存款(kuan)(kuan)準(zhun)備金率(lv)。
那么(me)本次“雙(shuang)降”將為購(gou)房者帶來多大(da)的(de)實惠(hui)呢？據亞豪機構(gou)市場總監郭毅計算，以(yi)貸款100萬元，分20年還(huan)清為例(li)，本輪(lun)降息后，總購(gou)房成(cheng)本可減(jian)少33924元，月供減(jian)少141元；而(er)按自去年11月22日(ri)降息后計算，貸款總成(cheng)本共減(jian)少了15.9萬元，月供累計減(jian)少663元。
觀點：“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近期出(chu)(chu)臺的(de)(de)(de)一系列信貸利好政策也切(qie)實推動了(le)樓(lou)市(shi)的(de)(de)(de)發(fa)展，使得(de)今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)樓(lou)市(shi)逐漸走(zou)出(chu)(chu)低(di)迷，70個(ge)(ge)(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)房價總(zong)體走(zou)勢轉而向上(shang)。來自(zi)國(guo)家(jia)統計局的(de)(de)(de)數據，70城(cheng)(cheng)房價環(huan)比綜合平均漲(zhang)幅由(you)(you)四月份開始由(you)(you)跌(die)轉漲(zhang)，五月份環(huan)比上(shang)漲(zhang)了(le)0.7%，出(chu)(chu)現上(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)個(ge)(ge)(ge)數也由(you)(you)年(nian)(nian)初的(de)(de)(de)2個(ge)(ge)(ge)增加到了(le)20個(ge)(ge)(ge)，下降的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)由(you)(you)64個(ge)(ge)(ge)降為(wei)43個(ge)(ge)(ge)。由(you)(you)于一線城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)拉動作用，房價整體呈(cheng)現出(chu)(chu)了(le)回暖(nuan)態勢。但(dan)城(cheng)(cheng)市(shi)間(jian)的(de)(de)(de)分化(hua)也越來越明顯，北上(shang)廣深四個(ge)(ge)(ge)一線城(cheng)(cheng)市(shi)漲(zhang)幅較大，二線城(cheng)(cheng)市(shi)房價整體較為(wei)穩定，而大部分三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)房價仍(reng)然(ran)在下降。
而(er)本次(ci)降準降息對于樓市(shi)又有什么影響呢(ni)？中原地產(chan)首(shou)(shou)席分(fen)(fen)析(xi)師張大偉分(fen)(fen)析(xi)，“雙降”可(ke)能(neng)使銀行(xing)增(zeng)加(jia)貸(dai)款額度，首(shou)(shou)套房(fang)利率折(zhe)扣(kou)將明顯增(zeng)加(jia)，目(mu)前一線城市(shi)的首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)款折(zhe)扣(kou)主流在9折(zhe)左右，未來有出(chu)現85折(zhe)或8折(zhe)的可(ke)能(neng)性。
“對于開發企(qi)業(ye)來(lai)說，資金(jin)是行(xing)業(ye)的血脈，而銀(yin)行(xing)貸款又是資金(jin)的主要(yao)來(lai)源，降準降息(xi)有利于房(fang)企(qi)降低融資成(cheng)本”，在郭毅看來(lai)，定向降準及(ji)降息(xi)之后(hou)，大型品牌房(fang)企(qi)更(geng)易獲得銀(yin)行(xing)的信貸支持，房(fang)地產行(xing)業(ye)離強(qiang)者恒強(qiang)的寡頭時代又邁進(jin)了一步。
“購(gou)房(fang)成本(ben)的(de)(de)降(jiang)低，購(gou)房(fang)者入市(shi)的(de)(de)積極性也會(hui)相應增加(jia)(jia)，推漲(zhang)樓(lou)市(shi)的(de)(de)成交量，加(jia)(jia)快樓(lou)市(shi)復蘇進程”，針對(dui)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場的(de)(de)后市(shi)走向，張大偉(wei)認(ren)為，對(dui)于供需結構相對(dui)緊張的(de)(de)一(yi)二(er)線城市(shi)，預計6月(yue)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場將(jiang)持續升溫。但他同時指出，目前全國房(fang)地(di)(di)產基本(ben)面已經不同，一(yi)二(er)線和三(san)四(si)線城市(shi)在出現明(ming)顯分化的(de)(de)情況下，“雙降(jiang)”在三(san)四(si)線城市(shi)的(de)(de)刺(ci)激作用將(jiang)不太明(ming)顯，房(fang)價上漲(zhang)的(de)(de)可(ke)能性不大。
胡景暉則指出，雖然貨幣政策將促進樓市的(de)(de)(de)回暖，但房地(di)產市場本(ben)身(shen)的(de)(de)(de)持(chi)(chi)續穩定(ding)發展(zhan)不能寄希望于貨幣政策的(de)(de)(de)持(chi)(chi)續寬松(song)，而是行(xing)業(ye)內(nei)部的(de)(de)(de)創新，比如房地(di)產信托(tuo)投(tou)資基金REITs等間接投(tou)資方式的(de)(de)(de)展(zhan)開，針對改善型(xing)客戶置(zhi)業(ye)升級需求的(de)(de)(de)整體解決方案和對應的(de)(de)(de)服務，房地(di)產O2O創新的(de)(de)(de)試水和推進等。